大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万科外墙是涂料的问题，于是小编就整理了3个相关介绍万科外墙是涂料的解答，让我们一起看看吧。
万科翡翠外墙是涂料吗？
万科翡翠的外墙并非采用涂料，而是运用了真石漆。真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的厚浆型涂料，主要采用各种颜色的天然石粉配制而成。
真石漆既有花岗岩的坚硬，又有油漆的粘结力，装饰效果豪华，且具有防水、抗渗、耐侯、耐磨、耐酸碱、不褪色、不粉化、使用寿命长等优点。
住建部消息：出售商品房按套内面积计算，对于购房者是好消息吗？
从政策层面来看对购房者应该心里有所平衡，但对开发商来说，羊毛出在羊身上，将公摊面积的造价混入房价谁去管，所以实际上消费者没有得到突质性的利益。反而觉得出台这政策之后，有的购房者以为有利可图而促进房产市场的一波销售高潮也说不定。
你好！很高兴能回答你的问题：
开发商按套内面积卖给购房者，肯定是一个好消息，因为大家都知道房子都是有公摊面积的，买一套房子公摊面积怎么说都有好几个平方，如果开发商按套内面积卖给购房者的话，可以节约不少钱，也就是说，我用钱是买到实实在在的面积和没有公摊面积，希望我的回答能对你有所帮助。
道理是一样的，到时候还是消费者买单，但有一点就是明明白白的，这样也能让开发商尽量把公摊面积进行压缩减少，让房子更加合理性。毕竟老百姓选择上也会更注重实用性。性价比更高。
消息好不好不说，起码买的明白，知道我买了多少平方，至于单价开发商只要卖的出去就行，明白消费，不要去知道一堆公摊，开发商也不用绞尽脑汁去算什么公摊了，只要算好了建筑成本那就行了，
出售商品房按套内面积计算，从避免争议的角度来看，确实对购房者是好消息。
按照套内面积计算，就不会再出面买100平方房屋，实际只有60、70平方使用面积的情况。避免了开发商利用公摊面积为由侵害购房人的权利，让购房人买多少面积，得多少面积，买房买的明明白白，避免了因公摊面积不透明所引发的各种争议。
如果要从房价的角度来看，按照套内面积计算，短期内会引发房价上涨，对一定时期的购房者来讲，其实是不利的。
为什么？羊毛出在羊身上，开发商从政府那里高价拿地，总不可能亏本去销售吧？现在又把公摊砍掉，按照套内面积计价，那么被砍掉的公摊部分的钱，开发商肯定会想办法从套内面积里找回来，短期内势必会提交售房单价来收回其拿地成本。
打个比方，按照建筑面积计算时，100平方的房子120万，单价为12000元/平方，去掉公摊面积，套内面积可能只有80平方。按照套内面积出售时，80平方的房子要卖到120万，单价就会飙升至15000元/平方。
从长远来看，套内面积出售是趋势，价格波动也会趋于稳定，购房者花多少钱，买多少面积的房屋，就会明明白白，对购房者是好消息。
如何看待万科、建发等房企的精装房漏水质量问题？精装房能买吗？
1.精装的施工监管监理不到位，施工的材料、交付标准、时间节点把控不严！
2.开发商的优势在于拿地、运作、融资、成本控制、利益最大化、销售！
3.而装饰这一块可以说是空白、不重视，少投入不投入，无标准、无监管！
总之，大多数开发商，居住愿景描绘包装的世界一流，实际交付是装饰招标，谁价格低就用谁，实现利益最大化，根本就不是品质良心企业，直接无视业主的存在，装饰是小学水平，这是很高的评价了！
非常感谢你的邀请，万科精装房能不能买，这个取决于当地的主管部门是否作为，因为现在精装房的市场，整体是比较混乱的。其实这里面有一个最大的问题，就是说因为精装房他是统一标准，不能达到所有人的审美，其次精装房，他是由于整体的一次性工装，所以装修中由于装修工人各方面的环节监管不到位会导致偷工减料，其实不管是高端的精装房还是中等的还是常规的，都容易出问题，不管是万科恒大碧桂园还是什么房企也一样的。从万科的总部来说，他肯定是希望品质好的，但是由于中间层层的管理，也就是说从最上面的指令到下面的执行，在环节中由于监管不到位最容易出问题，这是企业本身在上到当地的监管部门，平时的监管和验收也没有那么苛刻，所以导致精装房问题百出。万科总体来说还是能买的，因为房子目前还处于有上升空间，等两年房价上升了，大不了把上升的钱重新装一下，这个主要要取决于你自己的考虑，不单是万科，只要你买精装房都会出现这个问题。
题主说的是万科、建发精装房漏水质量问题，其实，很多房企的精装房都有质量问题，只是程度不同，被曝光的几率不同。从个人用途看，自住房不建议买精装的。相关意见分享如下，供参考。
第一、房企与精装房
房企开发房地产项目，可以毛坯房出售，也可以精装房出售，这是房企的权利，都是允许的。目前市场上，两种形态的房屋都有在售，但毛坯房出售的情况更多一些。
对于精装房，房企也不会自己装修，而是外包给装修企业做，原因在于房企自身没有装修资质，不能从事装修业务，后期无法通过验收。
从实际感受看，万达的精装房好像质量问题少一些，万科、建发精装房的质量问题被曝光的多一些，中小房企的话，还是经常听说精装房出现质量问题。
第二、为什么精装房容易出现质量问题？
01、业务外包
业务一旦外包后，可能就难以控制精装修的质量，如果是有资质的开发商自己做，质量的把控可能会更好一些。
02、招标揽活
开发商一般通过招标方式选择装修企业，但有些精装房招标项目，预算控制得非常严格，利润空间很小。在经过多轮装修企业竞标后，最终的中标价可能已经与利润线持平，甚至有的项目中标即亏损。
对于开发商来说，钱是省了，但对于装修企业来说，中标即亏损，如何扭亏为盈？只能分包，划出自己的利润线，然后分包，层层分包，层层压榨小包工头，最后的装修结果可想而知。
招标是一种竞争性承揽方式，制度本身是好的，但不利于保证承揽人获得项目利润，也不利于项目本身的质量控制。现在虽然规定不能最低价中标，但过于压榨中标单位预算，最后的项目质量往往会出现问题。
03、问题被关注
一栋楼的住户，都是自己装修，难说很多家都会出现装修质量问题，但不容易被关注。而地产商出售的精装房，面对的是成百上千的业主，矛盾容易集中，问题容易被关注。
第三、买精装房，还是买毛坯房？
01、买了自住，尽量买毛坯房，然后自己请人装修
毛坯房的话，房子有什么质量问题，一般人都是可以通过肉眼或者设备能检查出来的，发现什么问题是可以让开发商修复的。
毛坯房验收之后，大的房屋质量问题应该不会有了，然后自己委托装修，可以进一步控制装修材料、装修设计、装修施工中的质量问题。
最后的成品往往都是可控的，售后服务也是有保障的。
02、买了投资，可以买精装房
有些小伙伴有闲钱，买了投资，主要是出租，这个时候选择精装房，就省去了时间和精力，接房即可出租，也减少了装修期租金损失。
03、有条件的投资客，还是建议买毛坯房自己装修
开发商的精装房往往在意外表的高大上，而难以兼顾到实用性和耐久性，自己以后出租的话，耐用、省心是最主要的，但精装房的装修可能在这两点上都会有欠缺。
因此，精装房已经被有些开发商“玩坏了”，为了谨慎起见，还是建议大家尽量买毛坯房，自己装修的话，更容易控制住房屋的装修质量。
到此，以上就是小编对于万科外墙是涂料的问题就介绍到这了，希望介绍关于万科外墙是涂料的3点解答对大家有用。
